Alt om boligen
Standard
Velkommen inn!
Du blir ønsket velkommen inn til eiendommen med steinbelagt gårdsplass, og uteområdet er velholdt og godt etablert. Dette gir et godt førsteinntrykk av eiendommen. Delvis overbygget inngangsparti med terrasse hvor du kan møblere med sittegruppe. Adkomst til utebod fra terrassen. Inngangspartiet er lyst, og har plass for omkledning, og garderobeløsning hvor du kan henge fra deg yttertøy.
Stue & spisestue
Videre inn kommer vi til trapperom som tar deg opp til 2. etasje. Stuen er lys og innbydende, og ligger innenfor trapperommet. Flere store og gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, som sammen med lyse overflater gir en meget god romfølelse. Stuen har en møbleringsvennlig planløsning i L-form, noe som gjør det mulig å innrede med sitte- og spisegruppe. Det er på stuen etablert flott peisinnsats, med god plass til salong for et hyggelig samlingspunkt på stuen.
Kjøkken
Med delvis åpen løsning til stuen finner vi kjøkkenet. Innredning med profilerte fronter, laminerte og heltre skrog i lys utførelse. Kjøkkenet har godt med arbeidsplass på benkeplater, og rikelig med plass for oppbevaring i over-, under- og høyskap. Flislagt benkerygg, lyspunkt og integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp. Fronter, benkeplater og avtrekk var nytt i 2004.
Soverom
Boligen har totalt 3 soverom, fordelt med ett på hovedplan og to i 2. etasje. Samtlige rom er store, og har etablert garderobeløsninger.
Baderom
Lyst og trivelig bad med plater på vegger, malte fliser på gulv og innredning med slette fronter i lys farge. Heldekkende servant, laminert benkeplate, speilskap og lyspunkt. Badet har dusjkabinett.
Eget praktisk vaskerom i kjelleren. Malt betong på vegger og fliser på gulv med sluk. Innredning med glattet fronter, laminert benkeplate og opplegg for vaskemaskin.
Eksempler på materialvalg:
Himlinger med malte plater, malt panel, malt MDF-panel og malt murpuss.
Vegger med malte panelplater, malte plater, malt panel, malt tapet, malt betong, tapet og våtromsplater.
Gulv med parkett, laminat, belegg, fliser, malt betong og malte fliser.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handel.
For øvrige beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Beliggenhet
Flott beliggenhet i veletablert område i øvre Bekkelaget i Stange kommune. Her har du en liten biltur til Hamar eller Stange sentrum. Gode koblinger med kollektivtransport, og Hamar togstasjon i østre del av sentrum. Fra boligen er det kort avstand til flotte tur- og friluftsområder, samt lekeplass og friarealer. Barnehage, skole og nærbutikker i nærområdet. Videregående skoler i Hamar og Stange. Flott utsyn fra eiendommen.
- Ca. 5 km til Hamar sentrum.
- Ca. 7 km til Stange sentrum.
- Ca. 1,5 km til Hoberg barnehage.
- Ca. 1 km til Hoberg barneskole.
- Ca. 2 km til Ottestad ungdomsskole.
- Ca. 3 km til Vika-senteret med forskjellige butikker, post-i-butikk, bankfilial m.m.
- Kort avstand til nærbutikk og holdeplass for kollektiv transport.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Opprinnelig byggegrunn av antatte jord-/morenemasser. Byggegropen er antatt steinsatt. Fundamenter av støpt betong. Plate på mark av støpt betong for garasjen. Kjeller med yttervegger av støpt sparesteinsmur. Øvre deler av yttervegger er innvendig påsatt tresonitt. Kjellergulv av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Luftet ytterkledning for flere av fasadene. Ikke luftet ytterkledning for fasaden ved inngangspartiet. Vindsperre av asfaltplater og/eller papp. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 1995 og ukjent. Varevinduer. Takvindu. Saltak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Opplegg på ytter-, innervegger og interne dragere. Lufting av konstruksjonen via raft. Undertak av trepanel. Antatt tettesjikt av papp. Antatte sløyfer og lekter av treverk. Taktekking av betongtakstein. Vindskier, isbord og utstikk i gavler og raft av treverk. Taktekkingen er fra 2000, undertak fra byggeår.
For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 01.08.2016 av Morten Silkebækken AS.
Areal
1. etg.: Bra/P-rom: 108/84 m².
2. etg.: Bra/P-rom: 40/40 m².
Kjeller: Bra/P-rom: 74/26 m².
Totalt: Bra/P-rom: 222/150 m².
Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Vindfang, gang/trapperom, stue, kjøkken, gang/garderobe, bad/toalettrom og soverom.
2. etg.: Gang/trapperom og 2 soverom.
Kjeller: Gang/trapperom og vaskekjeller.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Utstyr
- Opplegg for telefon, TV og bredbånd.
- Garderobeløsninger på enkelte rom.
- Mekanisk avtrekk.
- Montert noe solavskjerming.
Se punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
- Peisinnsats av type Dovre på stuen.
- Panelovn på bad.
Tomten
Eiertomt på ca. 961 m². Tomten er opparbeidet med plen, beplantning av planter, bed, busker og trær. Delvis innhegnet med hekk og gjerde, enkelte støttemurer. Etablert uteplass med terrengplattinger. Innkjøring og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Privat adkomst veg er gruset. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.
Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra privat gruset veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ikke tinglyst avtale om bruk av privat veg.
Offentlige/kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2016 eks. mva.:
Vann, pr. kubikk: kr 18,24,-.
Fast abb.gebyr, vann: kr. 270,-.
Kloakk, pr. kubikk: kr 23,72,-.
Fast abb.gebyr, kloakk: kr 370,-.
Renovasjon, lav sats: kr 1.603,-. Mellomsats: kr 2.405,-. Stor sats: kr 3.350,-.
Feiing, ett pipeløp 2. hvert år inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 408,-.
Eiendomsskatt for 2016 er satt til kr 7.885,8,-.
Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter og vedlikehold av privat veg, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Utleie
Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Odel
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Diverse
I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2009 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 07.11.2013 Tilsyn ble sist gang utført i 29.10.2015. Det er ikke opplyst om avvik eller mangler ved feiing eller tilsyn.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Ottestad kommune og som er avsatt og/eller utnyttet til boligformål. Reguleringskart viser utvidelse av veg. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 17 Bnr. 87 i Stange kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 528 345 per 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 268 028 per 31.12.15
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Det er tinglyst rettigheter iflg. skjøte med dagboknummer 103292, den 12/12-1956. Gjelder bestemmelser om vann/kloakkledning og gjerde. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.
Det er ellers ingen kjente servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrer på (og som skal følge) andelen eller borettslagets eiendom.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
3 895 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
3 895 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtagelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt en provisjon på 1,3 % av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggings- og oppgjørsgebyr (kr 15.900,-), markedspakke (kr 11.900,-) og innhenting av opplysninger (kr 5.500,-). Utlegg utgjør kr 525,- (tinglysing av sikringsobligasjon). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.