Alt om boligen
Standard
Entré
Entreen er innbydende med laminatgulv, garderobeskap og videre adkomst til hall. Her er det hvitmalte panelvegger og en sjarmerende trapp opp til andre etasje. Trappehallen har åpen garderobeløsning og plass for entrémøblement.
Kjøkken
Gårdskjøkkenet ble totaloppusset i 2015 og er holdt i en klassisk stil som passer utmerket til det store rommet. Den takhøye innredningen har hvite, profilerte fronter, flere vitrineskap med belysning og benkeplate i mørk laminat med enkel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er metallisk mosaikk og belysning over benk, i tillegg til ventilator i børstet stål over kokesonen. I hjørnet av rommet er det en peis med innsats foran steinkledt pipeløp. Med god plass for langbord kan man dekke til flere gjester og nyte knitrende peiskos til et bedre måltid.
Stue
Hovedstuen oppleves som trivelig og lun. Rommet har hvitt tak med brunmalte bjelker, teppe på gulv og tapet på vegg. Store vindusflater gir rikelig med lys, og skyvedører fører ut til en usjenert terrasse med jacuzzi. Stuen har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. En peisovn i kleberstein tilfører ekstra varme og hygge.
Loftstue
I andre etasje har våningshuset en koselig loftstue med vegg-til-vegg teppe, synlige bjelker i tak og hygge fra peisovn. Rommet har hvitmalte vegger og tak, steinbelagt pipeløp, samt god plass for sofagruppe og tv-løsning. Stuen kan også utvides ved å rive lettvegg, om man ønsker et større rom.
Bad/wc/vaskerom
Våningshuset inneholder to bad. Badet i første etasje er fra 2008, og har egen del med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt direkte adkomst fra kjøkken. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av servant på servantskap, veggskap, speil, frittstående toalett og dusjnisje med skyvedører.
Bad 2
Badet i andre etasje er fra 2010 og fremstår som meget pent. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og vindu i glassbyggerstein som gir fint lysinnslipp. Innredningen består av heldekkende servant på gyllenbrunt servantskap, matchende seksjon og veggskap, samt speil med overlys. Rommet har veggmontert toalett, dusjnisje med innfellbare dører og et badekar kledd i gyllenbrun panel.
Soverom og garderobe
Våningshuset har hele fem gode soverom, og alle er plassert i andre etasje hvor det også finnes bad. Hovedsoverommet har utgang til en deilig balkong med landlig utsikt. Det er tilhørende garderobeløsning på flere rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré, boder i kjeller, garderoberom og lagring i uthus.
Leiligheter på eiendommen:
På eiendommen er det innredet tre leiligheter. Disse er ikke søkt godkjent for utleie, men byr på flere bruksmuligheter. Den første leiligheten ligger tilknyttet våningshuset og har egen inngang. Boligen ble ferdigstilt i 2006 og består av entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom og soverom.
Kjøkkenet har fronter i heltre, benkeplate i laminat med vaskekum, plass for kjøleskap, nisje for komfyr og ventilator over kokesonen. Rommet ligger åpent mot stue med god plass for møblement. Badet har fliser på gulv og vegg, elektrisk avtrekksvifte, frittstående toalett, hjørneservant, åpen dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. På soverommet er det et romslig garderobeskap.
Den andre leiligheten er en innredet hybel i brakkebygg med stor terrasse på ca. 21 kvm. Denne består av stue/entré, kjøkken, 2 soverom og toalett. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i laminat, enkel vaskekum og integrert kjøleskap. Toalettet har snurredo, innredning med heldekkende servant og speil med belysning. I stuen er det montert en stor vedovn. Hybelen har ikke innlagt vann, kun sommervann.
Den siste leiligheten ble ferdigstilt i 2016, og består av entré, stue, gang, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. Boligen ligger på loftet over garasjebygget ved låven, og har utvendig adkomst via trapp og en stor terrasse ved inngangsdøren. Leiligheten har flislagt bad fra 2015 som har varmekabler i gulv, og et kjøkkenet med profilerte fronter, benkeplate i laminat, vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Stuen er romslig med god takhøyde og panel på vegger, og er utstyrt med peisovn på glassplate.
Beliggenhet
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og meget barnevennlig boligområde i Gansdalen i Fet kommune, sentralt plassert med kort vei til Lillestrøm og Oslo. Eiendommen har umiddelbar nærhet til Dalen skole med fotballbane, aktivitetshall og svømmehall. Det er kort vei til badeplasser, fantastiske turveier og spennende ravineområder.
Gansvika er en vik i Øyeren som ligger godt skjermet fra det meste av vær og vind. Området har en flott opparbeidet badeplass med barnevennlig, langgrunn sandstrand. Det finnes også en rampe for bevegelseshemmede, samt toaletter. Stedet har i tillegg friluftsområde, båtplasser, gjestebrygger, kiosk, restaurant/kro og pub, samt selskapslokaler beliggende i det originale sagbruket, bygget i 1882.
Fet IL tilbyr fotball, håndball, innebandy og allidrett. Idrettslaget har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Videre kan klubben tilby en drivingrange med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, proshop og kafé m.m.
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord-Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Gan som ligger ca. 600 meter fra eiendommen. I Fetsund sentrum finnes det Rema 1000, Coop Extra og Joker. Andre tilbud i sentrum er bl.a. apotek, interiørbutikk, dyrebutikk, blomsterbutikk, treningssenter og flere helsetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Lørenskog godt innen rekkevidde.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Meieriveien som ligger ca. 100 meter fra boligen. Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter, og toget til Oslo tar ca. 20 min. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Fetsund, 16 min til Lillestrøm, 19 min til Strømmen, 31 min til Oslo S, samt 36 min til Gardermoen.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til Dalen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det til skolebuss til Østersund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Byggemåte
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt av takstmann Kåre Anders Fossum Orderud datert 06.09.2016.
Areal
Våningshus:
Bta/Bra/P-rom: 220/195/162
1. etasje: Gang, trappehall, kjøkken, stue, spisestue, bad og vaskerom m/trapp.
2. etasje: Loftstue m/trapp, bad og 5 soverom.
Leilighet i tilknytning til bolig:
Bta/Bra/p-rom: 35 kvm/31 kvm/31 kvm
1. etasje Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom
Brakke/hybel
Bta/Bra/P-rom: 58 kvm/54 kvm/0 kvm
Drivhus:
Bta/Bra: 19 kvm/16 kvm
Garasje/uthus:
Bta/Bra: 140 kvm/129 kvm
Låve/stall
Bta/Bra: 442 kvm/419 kvm
Leilighet over låve:
Bta/Bra: 86 kvm/ 80 kvm
Utstyr
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Dalen vannverk. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Elanlegget er oppgradert de seneste år og sikringsskapet har automatsikringer. Boligen har innlagt fiber for tv og internett.
Oppvarming
Våningshuset er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad, vaskerom og kjøkken. Det er i tillegg peis med innsats på kjøkken, klebersteinspeisovn i stuen og en liten peisovn i andre etasje. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra begge bad, vaskerom og kjøkken.
Tomten
Uteområde
Eiendommen fremstår som ren idyll, se for deg høner som klukker på tunet, kvekkende ender og kvitring fra ulike tamfugler. Her har det vært kaniner, lamaer, sauer og ikke minst hester, noe gården er særdeles godt tilrettelagt for. Et stort låvebygg er innredet med 15 stallbokser i første etasje, flere smådyrrom i andre etasje og hønsehus på loft. I første etasje finnes også salrom og flislagt toalettrom.
Låvebygget fremstår som velholdt med opprinnelse fra 1938, men med betydelige moderniseringer fra 1996 og frem til i dag. I laftet tilbygg ligger utstyrsrom og et annet tilbygg huser en stor garasje med boder og innredet leilighet på loft. Leiligheten ble ferdigstilt i 2016. Under bygget er det kjeller på ca. 100 kvm. Småfuglene har tilholdssted i eget rom på ca. 10 kvm på baksiden.
Tomten består av tre gårds- og bruksnummer, som tilsammen utgjør et areal på 9732,5 kvm. Siden eiendommen er benyttet som besøksgård er det etablert flere koselige uteplasser rundt om på tunet - til glede for både store og små. Her finnes alle elementer som hører med til "Det gode liv på landet". Med stort drivhus, grønnsakhage og bærbusker kan man oppleve gleden ved å gro sin egen mat.
Gården har stort beite for husdyr og to gode ridebaner, noe som virkelig gir mulighet for å dyrke hestesporten. Ved beitet er det bygd leskur på ca. 60 kvm, og uteområdene til husdyrene er drenert og gruset de senere år. Områdene rundt er godt egent for lange rideturer i trygge omgivelser. Fetmarka byr på store rekreasjonsområder - perfekt for rideturer.
En flott lavvo fra 2013 på ca. 50 kvm er plassert på tomten. Denne har ildsted og kan romme 40 personer, og passer utmerket for utleie til barnebursdager, firmafester, eller rett og slett til egen hygge. Et yndet sted for barn er den fine lekeplassen på ca. 28 kvm som er etablert ved siden av lavvoen. Her finnes et minilekeland med småhus.
Det er ellers flere solrike uteplasser på eiendommen, blant annet en stor hellelagt grillplass med utepeis. Denne har noe overbygg og god plass for møblement. Mellom garasje og låve er det overbygd uteplass av god størrelse. Rundt om er det fin beplantning, gjerder og bygg som skaper små oaser og miljø.
Våningshuset har en terrasse fra 2015 på ca. 63 kvm bak gode levegger som gir rikelig privatliv. Deler av terrassen er overbygd med transparent tak og i hjørnet er det et delikat jacuzzi som gir ekstra velvære året igjennom. Uteplassen har gode solforhold og rikelig med plass for møblement. I andre etasje har våningshuset en balkong på ca. 13,5 kvm med fint utsyn over eiendommen og landskapet.
Parkering
Det er parkering i garasjebygg på ca. 129 kvm med stort garasjerom og 3 boder, samt gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei og avløp.
Privat vann fra Dalen vannverk.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 17 850 pr. år
Kommunale avgifter dekker avløp, renovasjon, brannsyn, feiing og eiendomsskatt.
Vannavgift fra Dalen vannverk kommer i tillegg på kr 2907,- pr halvår. (Forbruk fra nåværende eier)
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm, oppvarming, vedlikehold m.m. Listen er ikke uttømmende.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Manglende tegninger og godkjenninger for bygningsmasse:
Megler har gjort undersøkelser hos kommunen, og de kan bekrefte at det ikke foreligger tegninger for bygningsmasse. Grunnen til dette er at byggene kan være oppført for mange år siden og det var svært få som søkte om ferdigattest, noe som gjorde at tegninger aldri ble sendt inn til kommunen.
Det finnes matrikkelrapport om 3 bygg på tomten. Dette er hovedhus, låve og hyttehus til venstre for oppkjørsel. Resten av byggemassen er ikke registrert hos Fet kommune. De kan ikke bekrefte eller avkrefte om disse bygningene er satt opp i henhold til plan- og bygningsloven. Det er opp til kjøper å eventuelt søke om godkjenning om disse byggene.
Utleiedeler på denne eiendommen:
Det er innredet for 3 utleiedeler på denne eiendommen, hvorav en er i underetasjen på huset, en utleiedel er innredet i Låvens andre etasje, samt hyttehus til venstre for innkjørsel. Det er ikke søkt om godkjenning for utleie på noen av disse enhetene, men nåværende eier har brukt en utleiedel til overnattingsgjester og en utleiedel til gårdsgutt som har bistått gården i senere tid,
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se vedlagt reguleringsplan i prospekt.
Tomt mot sør er regulert til LNF. Se reguleringskart.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 59 Bnr. 10 og Gnr. 57 Bnr. 60 og Gnr. 55 Bnr. 36 i Fet kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Kjøpekontrakt
Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.
Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 328 740 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.14
Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Servitutter i grunn:
28.03.1952 101555
BESTEMMELSE OM VEG
Godkjennelse fra Fet kommune og opprette oppkjørsvei og evnt vedlikehold av vei må påkostes av hjemmelshaver.
28.03.1952 101556
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæring om vann og avløpsledninger under Fetveien, evnt vedlikehold av vann og avløpsledninger må påkostes av hjemmelshaver.
25.09.1985 107708
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0227 / 57 / 5 / /
FYLKESLANDBRUKSSTYRET BENYTTER FORKJØPSRETT VED OVERDRAG-
ELSE AV D E JFR KONSESJONSLOVENS PARAGRAF 2
OG 21 OG 3 LEDD JFR PARAGRAF 1 OG JORDLOVENS PARAGRAF 1 M V
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Etter samtale med Fet kommune, skal denne servitutten slettes.
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Prisantydning inkludert omkostninger
9 000 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
235 422,- (Omkostninger totalt)
9 235 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.
Overtagelse
Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Budgivning i forbrukerforhold
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
Lov om hvitvasking
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
Vederlag og rett til dekning av utlegg
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000-, oppgjørshonorar kr.4.900 ,- og visninger kr. 2.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23.190,-. Utleggene omfatter makredsføring oh innhenting av informasjon fra infoland. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket 20.000 . Alle beløp er inkl. mva.
Salgsoppgave
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Tinglysing av hjemmel
Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.